从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手(外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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