饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联(lián)合(hé)发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城(chéng)市二(èr)手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说(shuō)属于金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造(zào)成额(é)外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及(jí)其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最多(duō)的(de)一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部(bù)下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易(yì)各(gè)方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适(shì)的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确(què)服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会(huì)同有关部门依(yī)法查(chá)处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规(guī)信(xìn)息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场看，经arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权(quán)方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付(fù)一(yī)半的(de)中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费(fèi)的基(jī)础上，再(zài)次向房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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