从抱团涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米